Maison de caractère avec galerie et atelier d'artiste

Description

Située au coeur de Gennes-Val-de-Loire, cette élégante maison de ville du XIXe siècle développe environ 235 m² habitables sur une parcelle close de murs de 697 m².Lieu de création artistique, le rez-de-chaussée accueille une galerie d'artiste avec vitrine sur rue, offrant un potentiel idéal pour une activité créative, une profession libérale ou un espace d'exposition. Ce bien singulier conjugue le charme de l'ancien, allié à des volumes généreux et à une excellente performance énergétique.L'intérieur s'organise autour d'espaces de vie lumineux et ouverts. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce actuellement utilisée comme espace d'exposition, prolongée par un séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, tournée vers le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.Au premier étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Le second niveau accueille un grenier réaménagé, aujourd'hui pensé comme un espace détente, complété par deux chambres supplémentaires, offrant une configuration idéale pour une famille.À l'extérieur, le jardin arboré et intimiste, clos de murs, invite à la quiétude. Une terrasse végétalisée, un atelier d'artiste, une cave et une petite remise viennent enrichir l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'aménagement. À proximité immédiate, le centre de Gennes-Val-de-Loire propose commerces, écoles et commodités, dans un cadre ligérien recherché.Entre immobilier atypique et maison de caractère, ce bien singulier séduit par son cachet et ses volumes, offrant un lieu de vie inspirant au coeur de la vallée de la Loire.Classe énergie: A / Classe climat: AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 1460 et 1990 euros TTC.Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERSLes honoraires sont à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr