Ancienne bergerie au coeur du Lauragais, cadre exceptionnel et préservé

Description

Nichée au coeur du Lauragais, cette ancienne bergerie rénovée avec soin offre un cadre de vie rare, préservé de toute nuisance. D'une surface d'environ 172 m² habitables sur une parcelle de 5 187 m², cette propriété authentique séduit par sa vue panoramique à 360° sur les collines et les Pyrénées, et son isolement absolu, sans aucun vis-à-vis.La maison s'organise sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée distribue les pièces de vie chaleureuses : cuisine familiale aux couleurs du Sud, salle à manger en pierre apparente, salon avec insert bois, cellier, four à pain traditionnel et WC indépendant. À l'étage, trois chambres mansardées à l'ambiance douce et boisée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un palier baigné de lumière naturelle, viennent compléter l'ensemble. Le charme opère immédiatement : poutres apparentes, terre cuite au sol, murs épais, et une rénovation respectueuse de l'âme du lieu.À l'extérieur, le terrain arboré et libre de toute construction voisine ouvre sur les paysages vallonnés emblématiques du Lauragais. Un puit complète ce cadre propice à la tranquillité, la contemplation, et pourquoi pas un mode de vie semi-autonome.À seulement 35 minutes de Toulouse, et à 4 km de Salles-sur-l'Hers (commerces, écoles, services de santé), cette maison conjugue isolement champêtre et accès aux commodités.DPE : Classe D / GES : Classe BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 1 700€ et 2 360 € par an. Chauffage bois + électrique, ballon solaire, assainissement écologique par filtre à roseaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une maison de caractère, à la fois atypique et poétique, pour celles et ceux qui recherchent un refuge paisible avec une vue à couper le souffle.Votre contact : Laura COSTES - 06.07.34.26.06