Maison à rénover - investissement ou résidence principale

Description

A moins de 30 minutes d'Angers, 10 minutes du Lion d'Angers et 15 minutes de Segré sur la commune d'Erdre en Anjou. Opportunité rare Résidence principale ou Investissement locatif - en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied.Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement selon votre projet :- Possibilité de créer une maison familiale d'environ 80 m², idéale en résidence principale avec de beaux volumes, jardin et stationnements privatifs.- Ou division envisageable en 2 appartements T2, avec extérieur et places de stationnement, parfaitement adaptés à la demande locative du secteur.Le bien constitue une excellente base pour un projet sur mesure, que ce soit pour habiter ou réaliser un investissement patrimonial à forte valorisation.- Emplacement central recherché- Potentiel d'aménagement important- Jardin et stationnements possibles- Projet résidence principale ou investissement locatif- Produit rare sur le secteurRénovation chiffrée et dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)Prix du bien net vendeur : 65 000€Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000€ (7.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)