A vendre - Maison familiale 148m² avec piscine chauffée, grand sous-sol 200m² et terrain constructible de 1600m², 10 min de Cognac

Description

Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :ENVIRONNEMENT :À Ars (16130), à seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette maison familiale de 148 m² habitables environ, construite en 1998, offrant de très belles prestations et un cadre de vie rare.Édifiée sur un terrain paysager, clos et constructible de 1622,88 m², cette propriété séduit par ses volumes, son confort moderne et ses nombreux équipements.LE BIEN :Intérieur lumineux & fonctionnel :Belle entrée avec placardsSalon/salle à manger spacieux ouvrant sur l'extérieurCuisine moderne et arrière-cuisine récente3 chambres avec rangements intégrésSalle d'eau rénovéeNombreux espaces de rangementSous-sol complet de 200 m² :Double garage avec portes motoriséesBuanderie, lingerie, chaufferie, atelierExtérieur & loisirs :Piscine chauffée 4x7m (chlore, dôme, sécurité)Terrasse couverte de 70 m²Potager, préau pour véhicule ou boisEntrée de parking goudronnéePortail motorisé, interphone, digicode, visiophoneZone NON INONDABLECONFORT & ENERGIES :Isolation 2023Pompe à chaleur air/eau + ballon thermodynamiqueChaudière gaz de ville + insert cheminée avec bouche de ventilation8 panneaux photovoltaïques avec contrat EDFAdoucisseur d'eauDouble vitrage PVC, volets PVC. DPE : Classe B ; GES : Classe A ; . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc.. Taxe foncière : 1770 €Un bien complet, de qualité et extrêmement soigné, rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, autonomie énergétique et qualité de vie.Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire.Prix net vendeur : 370 000€Honoraires charge 'Acquéreurs' : 10 000€; soit 2,70% du prix net vendeurPrix de vente : 380 000€ (2.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.