Propriété de charme 310m² de type 9 avec piscine, garage et dépendances sur parc de 2ha

Description

L'agence Dufossé Immobilier vous invite à découvrir une propriété d'exception au coeur d'un environnement champêtre sur la charmante commune de Charantonnay.À l'abri des regards, dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de caractère développe 310m² habitables au sein d'un parc arboré d'environ 2 hectares.Construite en 1978, cette demeure parfaitement entretenue séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité et son architecture singulière, notamment ses espaces en rotonde et son séjour cathédrale.Un intérieur pensé pour recevoirDès l'entrée, les volumes s'imposent.La pièce de vie de 50m² en rotonde, sublimée par un plafond cathédrale et de larges ouvertures sur le parc, avec une large cheminée au bois, constitue le coeur de la maison.La cuisine en rotonde de 36m², semi ouverte sur la salle à manger (28m²) donne directement accès à la terrasse exposée Sud - Ouest et offrent des espaces généreux et conviviaux, idéals pour les moments en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée accueille également 2 grandes chambres, une salle de bains et des espaces annexes fonctionnels.À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et distribue 5 chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes indépendants et de nombreux rangements.Un sous-sol complet de 150m² qui comprend un garage double, cave, chaufferie, buanderie, espace de stockage, salle d'eau pratique en retour de jardin et des toilettes. Un niveau entièrement aménagé qui apporte un confort rare.Un extérieur à la hauteur des volumes.Le parc de près de 20000m² garantit calme et intimité absolue, sans vis-à-vis.La piscine maçonnée et carrelée de 12,5X5m s'accompagne d'un véritable espace de réception avec pool house, cuisine d'été, salle d'eau et sanitaires.Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours.Prestations et éléments techniques - Fenêtres bois double vitrage- Chauffage fioul + cheminée bois foyer fermé- Bonne performance énergétique (DPE D)- Toiture ardoise refaite en 1996 - Remplacement des ardoises 02/2026 - nettoyage 04/2026- Maison raccordée au tout-à-l'égout 11/2025Une situation stratégiqueÀ seulement 30 minutes de Lyon, 20 minutes de l'aéroport, de Vienne, Bourgoin et des axes autoroutiers, tout en bénéficiant du calme de la campagne. Le village propose écoles, professionnels de santé et commerces de proximité.Une propriété rare par ses volumes, son environnement et son potentiel familial.Idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie alliant espace, nature et proximité des grands axes.Pour de plus amples informations ou organiser une visite, contactez Caroline MOINE au 06.89.90.32.33. (3.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)