Propriété d'Exception : Immense Villa évolutive sur un Parc d'un Hectare

Description

À seulement 10 minutes des plages, à l'abri des regards et au calme absolu, cette superbe maison traditionnel développe 266 m² habitables sur un vaste terrain magnifiquement paysagé de plus d'un hectare. Cette construction de grande qualité, ayant bénéficié d'une rénovation complète, a été conçue au sein d'un environnement privilégié où la douceur de vivre règne en maître. L'entrée de la propriété s'ouvre sur un vaste espace de vie de 94 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il comprend :Une superbe cuisine équipée avec son îlot central et une arrière-cuisine.Un séjour/salle à manger chaleureux avec cheminée.Un accès offrant une vue imprenable sur la nature environnante, la vaste terrasse et la piscine chauffée (12x6 m) avec jacuzzi intégré.Ce niveau distribue également trois belles chambres de plain-pied (dont une avec dressing privatif), une salle de bain et un accès direct aux dépendances.À l'accent supérieur, une volée de marches mène à deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un bureau ouvert, idéal pour le télétravail.Véritable prolongement de la maison, un confortable espace estival de 51 m² a été créé à l'extérieur. Entièrement couvert et équipé (cuisine d'été, espace barbecue, sanitaires, local technique), il permet de profiter du climat exceptionnel du Sud de la France toute l'année et de recevoir ses convives avec un confort absolu.Un ensemble de doubles garages, abris et ateliers de plus de 180 m² vient compléter cette demeure, dotée de prestations techniques haut de gamme : climatisation réversible, chauffage au sol en complément, aspiration centralisée, système de sécurité, volet roulant de piscine électrique immergé, double forage et arrosage automatique.Le terrain d'un hectare offre un potentiel d'aménagement rare et particulièrement valeureux. Sa configuration et sa surface vous permettent de laisser libre cours à vos passions :Loisirs sportifs : Possibilité de créer votre propre court de tennis privé ou un terrain de paddle tendance.Passion équestre : L'espace est parfaitement adapté pour accueillir des chevaux (paddocks, carrière ou écuries privées).La situation géographique de cette propriété est tout simplement idéale, alliant sérénité et connectivité parfaite :Accès routier et aérien : L'autoroute A9 se situe à proximité immédiate pour des déplacements facilités, tandis que l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde est tout proche pour vos voyages et l'accueil de vos proches.Paradis des golfeurs : Vous vous trouverez à quelques minutes de deux parcours de renom : le Golf International du Cap d'Agde (au bord de la Méditerranée) et le Golf de Saint-Thomas à Béziers (dans son cadre de garrigue typique).Le charme de cette demeure aux qualités constructives irréprochables et sa situation privilégiée vous promettent un cadre de vie paradisiaque.Une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour succomber au coup de coeur !contactez Valérie Forme 06 24 96 46 [email protected] ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2110 euros et 2560 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.