Maison de village à rénover - Terrasse tropézienne & grand garage - Cuxac-d'Aude

Description

Située au coeur du charmant village de Cuxac-d'Aude, cette maison de village à rénover dévoile un potentiel rare pour les amateurs d'immobilier de caractère et de projets sur-mesure. Développant environ 151 m² habitables, elle s'accompagne d'un garage traversant de 128 m² ainsi que d'une spacieuse terrasse tropézienne de 56 m², à l'abri des regards.Répartie sur deux niveaux, la maison offre un agencement atypique propice à de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine rustique, une salle d'eau, un espace nuit avec mezzanine, et un WC. Le vaste garage brut, accessible depuis la rue, pourra convenir à un artisan, une activité ou plusieurs véhicules.À l'étage, les poutres apparentes et les murs en pierre rythment une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un cellier et d'un dressing. Les volumes sont généreux, baignés de lumière, et ouverts sur l'extérieur.La terrasse tropézienne, véritable pièce à ciel ouvert, invite à la détente et à la convivialité. Son caractère minéral et sa surface généreuse en font un lieu de vie à part entière, protégé des nuisances et exposé plein sud. L'environnement est résidentiel, à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles, à seulement quelques minutes de Narbonne.Ce bien s'adresse aux passionnés de rénovation, désireux de revaloriser une maison au cachet affirmé, typique de l'immobilier atypique en Occitanie.DPE : classe D - GES : classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680 € et 2 350 € (réf. 2021)Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.frCertaines des photos de la présente annonce ont été modifiées et ne sont pas contractuelles. Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.