Propriété bucolique aux portes de Manosque

Description

Aux portes de Manosque, dans un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis et offrant une vue exceptionnelle, cette propriété rare développe environ 239 m² habitables sur un domaine de 13 500 m².L'ensemble se compose d'une partie privée, entièrement clôturée d'environ 3 500 m² avec portail motorisé et système d'arrosage, accueillant la maison et ses espaces de détente, ainsi qu'un espace équestre attenant de 10 000 m², doté d'installations professionnelles complètes.La maisonEntièrement rénovée avec des prestations de qualité et classée C en performance énergétique, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.Rez-de-chaussée : - Très grande pièce de vie lumineuse - Cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger et un salon convivial - Accès direct à l'extérieur depuis le séjour, le salon et la cuisine - Poêle à bois dans le salon, apportant chaleur et atmosphère - Bureau de plain-pied pouvant devenir une chambre supplémentaire - Toilette indépendant - Cellier-buanderieÉtage :- Grande pièce polyvalente (salon secondaire, salle de jeux, espace détente) avec balcon- Poêle à bois dans ce second salon, créant un espace cosy et indépendant- Cinq chambres aux volumes généreux- Deux salles de bains- Toilette indépendantLe confort est également assuré par chauffage au fioul et pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et bien-être toute l'année.Extérieurs- Très grande terrasse prolongeant harmonieusement le salon et la cuisine, idéale pour profiter de la vie en plein air- Jardin paysager planté d'oliviers et de diverses essences, offrant calme et exposition idéale- Piscine Magiline de 11 x 4 m, avec nage à contre-courant, éclairage intégré, liner récent et rideau roulant sécurisé (traitement au chlore avec possibilité passage au sel)- Local piscine avec atelier, pratique pour rangement et entretienEspace équestre- Environ 10 000 m² avec poulinière et hangar de 200 m² à usage commercial (intégrant bureau)- Matériel agricole inclus (tracteur, tondeuse, outillage)- Potentiel immédiat d'exploitation et développementOpportunitésAu-delà de son cadre exceptionnel, la propriété offre un véritable potentiel de développement : activité professionnelle, projet équestre ou location saisonnière dans un secteur recherché.Proche de l'autoroute, des commerces et des services, ce bien conjugue art de vivre, nature et opportunités.Une propriété unique et rare sur le secteur de Manosque ? une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.Pour toute information contactez Marion ROBERT 06 38 84 39 44EI RSAC 892307539 MANOSQUEClasse ENERGIE : C / Classe CLIMAT : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à partir de 4410€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr