EN EXCLUSIVITE - SAINT ANDRE SUR ORNE maison familiales 6 pièces

Description

EN EXCLUSIVITE Nous avons le plaisir de vous proposer à Saint André sur Orne - Caen la Mer, à seulement 2 mn du périphérique, 10 mn du centre de Caen, 20 km des plages et de la Suisse Normande, une maison familiales idéale !Dans une commune prisée de 2500 habitants, profitez du parfait équilibre entre esprit de campagne et commodités urbaines : supermarché, écoles et collège, crèche et transports en commun, pôle médical, pharmacie et commerces accessibles à pied.Maison familiale de 122 m² utiles construite en 2006, parfaitement entretenue et située dans une impasse au calme et vis à vis.Ses atouts qui font la différence * grande pièce de vie lumineuse avec salon séjour ouvert sur la terrasse* cuisine aménagée et équipée ouverte * 4 belles chambres à l'étage* dressing indépendant* salle de bains de plus de 9 m² avec baignoire, douche et double vasque* 2 wc indépendants* garage de 34 m² avec porte motoriséeCôté extérieur :* terrain clos et arboré de 650 m²* exposition plein sud* magnifique terrasse carrelée d'environ 70 m²* portail coulissant motorisé* aucun vis à visConfort moderne et économies d'énergie :* pompe à chaleur installée en 2024* menuiseries PVC double vitrage* volets roulants électriques* excellent DPE : B en énergie / A en climatUn véritable bien clé en main, idéal pour une famille recherchant espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de Caen.Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.