Propriété de charme avec piscine aux portes d'ALBI

Description

A quelques minutes d'ALBI, dans un écrin de verdure, cette bâtisse en pierre du XIXè siècle en U allie charme, volume et potentiel.Elle se compose de plusieurs espaces venant se mêler les uns aux autres en parfaite harmonie, offrant un cadre de vie des plus agréables.La maison d'habitation déploie plus de 230 M² habitables.Les pièces de vie sont résolument tournées vers l'extérieur avec leurs ouvertures apportant une belle luminosité. Le salon donne le ton. Son charme se retrouve dans le mélange entre une belle fenêtre paysage apportant une touche de modernité et un insert pour le côté authentique et chaleureux. La cuisine est ouverte sur la salle à manger. Cette combinaison offre un espace convivial, avec un accès sur les terrasses extérieures. Elle est jouxtée par un cellier pour plus de rangements.À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres spacieuses ainsi que deux salles d'e bains/eau, offrant tout le confort nécessaire.Les deux ailes de la bâtisse offrent un potentiel indéniable. D'un côté, une chambre en suite permet une vie de plain-pied ou offre un espace indépendant pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambre d'hôtes. De l'autre, une salle de réception de près de 120 m² se prête à une multitude d'activités, avec un charme indéniable qui séduira à coup sûr, notamment avec son jardin d'hiver.Au centre de la propriété, une piscine, entourée de larges plages, offre une vue imprenable sur la nature environnante. Le lieu respire la quiétude, renforcée par la parcelle de plus de 5000 m² qui encadre l'ensemble, garantissant ainsi une intimité totale.Dernier atout de charme : un pigeonnier témoigne de l'histoire de la maison et ajoute une touche d'authenticité supplémentaire à cette propriété.Chauffage assurée par une pompe à chaleur air/eauChauffe-eau thermodynamiquePanneaux solairesFibreAssainissement autonomePuitsPhotos d'aménagement possibles concernant le salon et une chambre et de projet de réaménagement de la cuisineCommerces et commodités : 2 minutes en voitureALBI, Place du Vigan : 12 minutesAccès rocade : 7 minutesToulouse, péage : 55 minutesCLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés de 2021, 2022 et 2023 : entre 3 410 et 4 680 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.