Villa contemporaine d'exception avec piscine

Description

C'est au calme absolu d'une impasse recherchée sur la commune de Malaunay, à seulement 20 minutes du centre-ville de Rouen, que se dévoile cette spectaculaire villa contemporaine de 227 m² érigée en 2005. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 100 m², cette demeure aux lignes affirmées déploie ses volumes généreux sur trois niveaux. Conçue dès son origine comme un lieu d'accueil, de partage et de convivialité, elle offre un cadre de vie intérieur-extérieur exceptionnel à l'abri des regards.Dès l'entrée cathédrale, l'esprit du lieu s'affirme : une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à d'impressionnantes baies vitrées toute hauteur et un vide sur séjour, véritable paradis végétal d'intérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace salon et salle à manger spectaculaire, sublimé par une verrière contemporaine et ouvert sur une première terrasse suspendue avec garde-corps en verre, dominant le jardin et les espaces de baignade.À ce même niveau, la cuisine haut de gamme indépendante s'affirme comme un véritable coeur culinaire ergonomique et convivial avec son îlot central et ses finitions soignées. Atout charme majeur, elle s'ouvre directement sur sa propre terrasse dédiée, idéale pour les petits-déjeuners et repas en plein air au milieu de la verdure. Offrant une vie de plain-pied très appréciée, ce niveau principal accueille également une chambre au rez-de-chaussée, située juste en face d'une salle d'eau indépendante équipée d'un sauna. Une promesse de purs moments de détente et des toilettes séparées. Des espaces fonctionnels complètent l'ensemble avec une buanderie dédiée et un accès direct au garage double équipé de portes automatiques et de nombreux rangements.Un élégant escalier mène à la mezzanine surplombante accueillant un espace musique, lecture et détente qui dessert l'étage nuit. Ce niveau accueille quatre chambres offrant à chacun un cocon de tranquillité, un bureau ou bibliothèque idéal pour le télétravail, un grand dressing sur mesure indépendant, ainsi qu'une salle de bains et douche familiale avec toilettes séparées.Le niveau inférieur, entièrement aménagé et accessible directement depuis les extérieurs, offre un bel espace polyvalent dédié à la détente et aux loisirs. On y découvre un second salon ou salon d'été prolongé par de larges baies coulissantes créant une transition fluide avec la terrasse et la piscine. Une grande salle de jeux, un espace lounge et une seconde pièce menant à une cave à vin originale complètent agréablement ce niveau. Ce rez-de-jardin s'enrichit également d'annexes techniques généreuses avec chaufferie, pièces de stockage et local dédié au mobilier de jardin.L'extérieur a été pensé comme un prolongement naturel de la maison, dédié au farniente et aux réceptions entre amis. Le jardin paysagé méticuleusement entretenu est agrémenté d'essences exotiques et bordé de haies végétales denses garantissant une intimité totale. La piscine s'intègre au coeur d'une imposante terrasse en bois, tandis qu'un pool-house sous pergola abrite un espace lounge extérieur avec voilages et coin repas à l'ombre. Un terrain de pétanque convivial vient parfaire cet espace de vie extérieur d'exception.Classe énergie C / Classe climat CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3190€ et 4380 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.EI Marion PetitAgent commercial RSAC N°533 014 544Contact: 06 77 57 47 67 Marion PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533 014 544 - Rouen.