LONGERE 82M² - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 GRANGE- TERRAIN DE 13822M²

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉMaison de style Fermette de charme + grand terrain de 13 822m² Idéal chevaux et projets écologiques pour amoureux de la natureVous rêvez d'espace, de tranquillité et de possibilités d'aménagement?Cette fermette pleine de caractère, située dans un environnement campagne très recherché, offre un cadre de vie rare et un potentiel exceptionnel.Caractéristiques principales :82 m² habitables actuellement de plain pied2 chambres + 1 bureau (parfait télétravail ou petite chambre d'appoint)Pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 48m²Pompe à chaleur DPE CElectricité récenteCombles aménageables permettant d'augmenter facilement la surfaceGrange de 40m² attenante idéal stockage, atelier ou future suite parentale Extension attenante récente de 30 m² : gros oeuvre terminé, intérieur à finaliser selon vos envies (suite parentale, cuisine, studio indépendant...)Terrain exceptionnel de 13 822m² entièrement clôturéUn véritable atout rare sur le secteur :Partie avant constructible : possibilité d'agrandir la maison, créer des garages supplémentaires, un atelier, un second logementPartie arrière dédiée actuellement aux chevauxgrands présespaces déjà prévus pour accueillir vos équidésenvironnement calme et sécurisévue dégagée sur la campagneUn lieu parfait pour cavaliers, propriétaires d'animaux ou amoureux de nature.déal pour un projet équestreLe terrain arrière, plat et entièrement clôturé, permet :installation d'abriscréation de paddockszone de travail ou carrièreaccueil de plusieurs chevaux dans un cadre paisibleUn potentiel d'évolution rareCette propriété conviendra parfaitement :à une famille souhaitant agrandir et personnaliserà un passionné de chevauxà un artisan cherchant espace et stockageà un investisseur voulant exploiter la zone constructibleà toute personne cherchant un bien avec cachet + possibilités d'extensionLocalisationSecteur campagne dans le triangle entre Boulogne (15mn) et Saint Omer (15mn), calme absolu, tout en restant proche des axes et commodités.SON PRIX : 178000€ FAI DONT 8000€ d'honoraires agence à la charge des acquéreurs soit 170000€ NET VENDEUR.DPE C : 162 KWh/m²/anGES D : 6Kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 784€ et 1060€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric SAISON, au 0698245074 . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric SAISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 353 256 274 auprès de responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 21- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier________________________________________ (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)