RETOUR À LA VENTE SUITE À UN REFUS DE PRÊT -SAINT-MAURICE-DE-BEYNOST ? LA CÔTIÈRE ? MAISON T4 DUPLEX + T3 INDÉPENDANT LOUÉ ? RÉSIDENCE PRINCIPALE AVEC REVENU LOCATIF

Description

RETOUR À LA VENTE SUITE À UN REFUS DE PRÊT L'agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité à Saint-Maurice-de-Beynost, dans le secteur très recherché de La Côtière, cette maison en monopropriété composée d'un T4 duplex libre de toute occupation et d'un T3 indépendant actuellement loué.Une nouvelle opportunité de devenir propriétaire de sa résidence principale tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif de 847,39 € par mois grâce au logement indépendant du rez-de-chaussée.Cette configuration offre un véritable atout pour votre projet : vous profitez de votre propre habitation tout en percevant un loyer pouvant contribuer au financement d'une partie de votre acquisition.Située à proximité des commerces, écoles, transports, du centre commercial de Beynost et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon, cette propriété développe environ 140 m² habitables sur une parcelle de 317 m².VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE ? T4 DUPLEX LIBRELe logement situé au premier étage est libre de toute occupation et peut donc accueillir immédiatement ses futurs propriétaires.Surface habitable : 72,55 m²Cuisine aménagée ouverte sur le séjourPièce de vie lumineuse et agréableGrande salle d'eau avec WCUne chambre au premier niveauÀ l'étage, espace bureau pouvant également être aménagé en dressingSeconde chambreExtérieur privatifCaveStationnement privatifUn appartement en duplex fonctionnel qui permet de profiter de son indépendance tout en conservant le bénéfice du revenu généré par le logement du rez-de-chaussée.T3 INDÉPENDANT EN REZ-DE-CHAUSSÉE ? LOCATAIRE EN PLACESurface habitable : 68,09 m²Surface au sol : 76 m²Cuisine semi-ouverte aménagéeSéjourDeux chambres dont une avec mezzanineSalle d'eauWC indépendantNombreux rangementsExtérieurCaveStationnementLoyer actuel : 847,39 € par mois.RÉSIDENCE PRINCIPALE + REVENU LOCATIF : UN VRAI ATOUTL'intérêt de cette propriété réside dans sa configuration : vous habitez le T4 duplex libre et percevez parallèlement le loyer du T3 déjà occupé.Ce revenu locatif existant peut ainsi contribuer à absorber une partie du coût mensuel de votre acquisition, sous réserve naturellement des conditions de financement retenues par votre établissement bancaire.LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉMaison en monopropriétéPas de charges de copropriétéT4 duplex libre de toute occupationT3 indépendant avec locataire en placeRevenu locatif immédiat de 847,39 € par moisEntrées distinctesExtérieur pour chaque logementCavesStationnementsToiture refaiteFaçade rénovéeHuisseries PVC double vitrageNombreux rangementsSecteur recherché de La CôtièreProximité Beynost et MiribelAccès rapide aux grands axes et à LyonTaxe foncière : 1 100 € par an.Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec un financement validé, n'hésitez pas à me contacter.Prix : 480 000 € FAINadine DA COSTA-BLEIN06 67 27 22 [email protected]