Maison de maître et dépendance à Villeneuve-de-Rivière

Description

Proche de Saint-Gaudens, cette maison de charme de près de 400m² avec dépendance offre un cadre de vie idéal entre authenticité et volumes généreux. Le portail d'origine donne le ton : ici, le charme opère instantanément. La façade principale se dévoile dans toute sa noblesse, héritée de l'époque Directoire.Restaurée avec soin par ses propriétaires, la maison séduit dès l'entrée, marquée par le prestigieux bureau de l'Amiral Castex, premier occupant des lieux. La lumière naturelle baigne l'ensemble des pièces et révèle une circulation fluide typique de l'époque.L'espace de vie, pensé pour la convivialité, se compose de divers salons : le salon principal en bow-window baigné de lumière et un espace billard / salle à manger. La cuisine bien positionnée entre ces pièces de réception a été savamment pensée. La circulation en enfilade, fidèle au style de l'époque, dessert un second salon intime ainsi qu'une chambre de plain-pied.Un ancien couloir de service mène à une arrière-cuisine, la chaufferie, la cave à vin et le garage.Pour finir avec le rez-de-chaussée, une suite trouve sa place à l'extrémité du corps principal de la propriété, préservant indépendance et intimité.Toutes les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent sur l'extérieur et bénéficient jusqu'à trois expositions, avec une vue directe sur la cour d'honneur et le jardin paysager de près d'un hectare, orné d'arbres centenaires.Le niveau supérieur est dédié au repos, 5 à 6 chambres élégantes, dont une belle suite parentale offrent un confort raffiné, parfait pour une grande famille ou des invités.Les possibilités sont, là aussi, multiples.Chaque aile de cette propriété peut fonctionner de manière autonome, rendant le lieu aussi adapté à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil ou de réceptions.À l'écart, une dépendance du début du XXe siècle ouvre la voie à de nombreuses possibilités : activité professionnelle, atelier d'artiste et habitation indépendante. Sur deux niveaux, deux habitations pourraient être créés afin de recevoir amis, famille ou l'exercice d'une profession.Une adresse confidentielle pour ceux qui rêvent grand et vivent hors du cadre. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 6250€ et 8520€ .Agent commercial : Aymeric HUYNH - EI - numéro RSAC 890 473 309 - 06 71 86 07 63 Aymeric HUYNH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890473309 - Toulouse.