Appartement Lyon 6 pièce(s) 121.59 m2

Description

L'Agence Lebhar & Leroy vous propose cet appartement familial de 121,59m2 situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente au 51 rue Robert. Actuellement configuré en T5 avec le potentiel d'un T6, ce bien familial se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme.Traversant Nord-Sud, l'agencement a été idéalement pensé : le vaste séjour s'ouvre au sud sur deux balcons à vivre, offrant une clarté optimale et un espace extérieur privilégié. La cuisine, également orientée sud, offre la possibilité d'une ouverture en cuisine américaine. Le coin nuit est, quant à lui, préservé au calme côté nord sur jardins.L'absence totale de vis-à-vis garantit une intimité rare en centre-ville, le tout souligné par une élégante pierre marbrière au sol. La copropriété s'engage par ailleurs dans une démarche de valorisation durable avec : un ravalement de façade, une isolation par l'extérieur le changement de toutes les huisseries, mises aux normes de la chaudière, pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs, réfection de l'ensemble des ventilations. Cette rénovation énergétique est actuellement en cours et payée. Elle garantit une esthétique modernisée et une performance énergétique accrue. L'appartement offre également la possibilité d'installer une climatisation pour un confort sur mesure.L'appartement est à rafraichir. Ce bien rare, sous bail HCL qui court jusqu'au 30 juin 2071, est complété par une cave saine. Possibilité d'acquérir en sus du prix 2 garages dans la résidence. Contact : Johnn Lebhar- Directeur d'Agence 07 69 89 60 55 - [email protected]été de 218 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 4010.00 euros.