Maison Guipry-Messac 3 chambres / combles aménageables

Description

PROXIMMO vous propose, dans un hameau en campagne mais à moins de 3 km de la gare SNCF de Messac-Guipry, de ses commerces et services, cette maison habitable de plain-pied disposant d'un grand garage équipé d'une porte électrique.De construction en pierre, elle a été rénovée dans les années 70.Sa façade plein Sud est une garantie d'ensoleillement au quotidien !Elle est composée au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie (32 m² env.), une cuisine séparée (cloison non porteuse), deux chambres, un WC, une salle d'eau, un grand dressing, une cave. Toutes les cloisons intérieures sont légères et permettent de multiples possibilités d'aménagement.Un cellier avec point d'eau s'ouvre sur le jardin, il fait office d'atelier ou de cuisine d'été.A l'étage, une chambre a été aménagée au dessus du garage et un grand volume reste disponible dans les combles pour aménager d'autres pièces.-Toiture ardoises.-Fenêtres PVC double vitrage.-Volets électriques.-Chauffage convecteurs électriques.-Store banne électrique au Sud.- Maison en bon état général.A l'extérieur, profitez du jardin, de la terrasse au Sud ou la terrasse au Nord et de l'appenti en bois (15 m² env.), très pratique pour ranger tous les outils du jardin.Terrain en partie clos de 980 m² environ (bornage en cours).-Grand garage avec porte électrique.-Quartier calme, agréable et recherché.-Proche des commodités.-Vie de plain-pied possible.-Assainissement à revoir.Une circulation « douce » permet de rejoindre le port et les services du bourg facilement à pied ou en bicyclette.Classe climat DPE : FToutefois de construction traditionnelle en pierres, elle dispose d'un bon confort thermique en été !Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74.PRIX FAI : 180 775 €.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur, honoraires acquéreur 4,5 % calculés sur un prix de 172 990 €.Zone NON inondable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)