EXCLUSIVITE VITRY - MAISON 141 M² (169M² HABITABLES + 85 M² DE COMBLES NON AMENAGÉS)

Description

Située à VITRY SUR SEINE, à seulement 4 minutes à pied du tramway T9, cette maison indépendante bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces ainsi que du Parc des Lilas.Libre de toute occupation, elle offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour accueillir une grande famille que pour un projet d'investissement ou un habitat intergénérationnel.Édifiée sur une parcelle de 288 m², elle bénéficie d'une surface de 141 m² habitables et 169 m² de surface utile, auxquels s'ajoutent 85 m² de combles, offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.Son principal atout réside dans son agencement, avec deux véritables niveaux de vie, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins.Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour, une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage. À l'étage, vous découvrirez un second espace de vie composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau avec wc et une salle de bains. Traversant, ce niveau bénéficie d'une agréable luminosité. La cuisine et le balcon filant sont orientés Sud-Est, côté rue, tandis que les chambres profitent d'une vue sur le jardin.Les combles, d'une superficie d'environ 85 m², représentent une véritable valeur ajoutée. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, atelier ou espaces de rangement, selon vos envies..À l'extérieur, le jardin exposé constitue un espace agréable et facile d'entretien. Un cabanon en pierre apporte une touche de charme supplémentaire. Le garage permet de stationner un véhicule confortablement, tandis que l'espace situé devant celui-ci offre une seconde place de stationnement sur la parcelle.Rare sur le secteur, cette maison séduit par la générosité de ses volumes, son fort potentiel d'évolution et la flexibilité de son agencement. La présence de deux cuisines et de deux espaces de vie distincts permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, logement pour une activité libérale, habitat intergénérationnel ou investissement locatif.Une visite virtuelle est mise à votre disposition. N'attendez plus pour venir la découvrir et appelez-nous !Réf Mandat n°1390. Honoraires d'agence inclus 5% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)