Appartement T2 meublé - idéal investisseur

Description

Au sein d'une belle copropriété verdoyante avec parc, Stella@Home vous propose à la vente un charmant appartement T2 de 45,86 m2.L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaques, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle) formant un espace de vie convivial et fonctionnel. Traversant et bien agencé, il bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Un parquet contrecollé en chêne a été posé dans la totalité des pièces de vie lors de la rénovation du bien en 2021.La partie nuit comprend une chambre, ainsi qu'une salle d'eau. Les WC sont séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien.Une grande cave et un garage fermé complètent ce bien. Le garage présente un réel avantage au sein de cette copropriété car les places sont rares, il donne directement accès à l'extérieur et un véhicule peut également stationner devant le garage. Ce bien propose un cadre de vie agréable pour le locataire et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec un logement facile à louer grâce à sa configuration et sa luminosité.Appartement vendu avec locataire en place.Date de début de bail : 03/07/2025Bail meublé d'une durée de 1 an, renouvelable tacitement.Résiliation du bail possible chaque année, 3 mois avant la fin du bail.Montant du loyer hors charges : 700€Rentabilité LMNP : 4,08%Prix de vente : 190 800€ dont 10 800€ de frais d'agenceSurface du bien : 45,86 m2Nombre de lots d'habitation : 76Charges annuelles de copropriété exercice 2024-2025 : 1452€ dont part locataire 1103,33€Pas de procédure en cours (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 228 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1452.00 euros.