Appartement Lyon 1 pièce(s) 24.45 m2

Description

Studio meublé, Emplacement premium Lyon 7e, Idéal investissement ou étudiantSitué au 37 rue de la Thibaudière, Lyon 7e, au coeur d'un quartier vivant et recherché, ce studio meublé bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports, commerces, universités et écoles supérieures.Au 4e étage d'une petite copropriété à faibles charges (42 €/mois), cet appartement propre, sain et parfaitement entretenu se compose :- d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette ouverte,- d'un espace repas et rangements,- d'une salle d'eau avec WC.L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé ou loué immédiatement.Emplacement stratégiqueÀ quelques minutes à pied :- Métro D Saxe-Gambetta ;- Métro B Jean Macé ;- Tram T2 Jean Macé ;- Arrêts de bus Thibaudière (C14) et Domer-Chevreul (C7) ;Le secteur est particulièrement prisé des étudiants grâce à la proximité des campus universitaires et grandes écoles :- Université Lumière Lyon 2 ;- Université Jean Moulin Lyon 3 ;- INSEEC ;- ESDES ;- ENS de Lyon.Informations complémentaires: - Chauffage électrique individuel- Cumulus individuel- Placard intégré- Fenêtre double vitrage récente- Fibre optique- Petite copropriété - Vendu libre ou avec locataire en place (Loyer actuel : 550 €/mois)- Investissement à fort potentielLe logement est actuellement classé DPE G, avec un potentiel d'amélioration significatif. Un devis de travaux est en cours afin de permettre une remontée rapide du classement énergétique, offrant ainsi une belle perspective de valorisation du bien. Proposition d'artisan si besoin.Ce studio constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement à forte demande locative ou pour un étudiant / jeune actif recherchant un pied-à-terre au coeur de Lyon.À visiter sans tarder !Copropriété de 13 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 500.00 euros. Amandine WOILLE-LEBEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909484305 - Lyon.