Appartement traversant en dernier étage avec extérieur

Description

Au dernier étage d'une résidence située Avenue de la Marne, cet appartement traversant de 111,36 m² Carrez, entièrement rénové en 2020, développe un cadre de vie agréable et équilibré.Dès l'entrée, les volumes se déploient avec fluidité. La pièce de vie, d'environ 40 m², séduit par sa belle ouverture et son ambiance contemporaine. Elle s'ouvre sur un balcon filant de 10 m², exposé plein sud, véritable prolongement extérieur offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.L'ensemble propose une circulation naturelle et un équilibre réussi entre confort et modernité.Accessible depuis l'entrée, une cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement agencée, vient compléter les espaces de vie.L'espace nuit accueille trois chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.Un garage fermé et une cave complètent ce bien, situé au sein d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et à taille humaine, composée de 10 lots avec gardien.Les charges comprennent le chauffage au gaz et l'eau froide collective.Un lieu de vie soigné, aux volumes généreux, conjuguant fonctionnalité et qualité de rénovation.CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020 € et 2780 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frContact : Marie Cote EI RSAC 792 447 914 NiceCopropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1071.00 euros.