A VENDRE - Appartement T3 de 65 m² - L'Ermitage St Gilles-Les-Bains

Description

Votre agence L'Immo By Odyssée vous propose une réelle opportunité sur le secteur très prisé de l'Ermitage, à Saint-Gilles-les-Bains.Ce T3 traversant d'environ 65 m², situé dans une résidence de standing recherchée, se compose de deux chambres climatisées, d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une spacieuse terrasse de 14 m² avec vue côté mer.L'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un emplacement idéal, à environ 200 mètres du lagon. Il dispose également de deux places de parking couvertes en sous-sol.La résidence, construite en 2018, est bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Elle comprend 195 lots, dont 81 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à environ 1 342 €. Les diagnostics de conformité sont actuellement en cours de réalisation.Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, plage, centre équestre, piscine, tennis.Le prix de vente frais d'agence inclus est de 503 670 €, comprenant 14 670 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 489 000 €.Le bien est actuellement loué jusqu'au 30 juin, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un projet à moyen terme.N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.L'Immo By OdysséeSAS au capital de 10 000 € RCS de Saint-Denis n° 952 117 885Siège social : 167 Avenue de la Grande Ourse, 97434 Saint-Gilles-les-BainsCarte professionnelle n° CPI97412023000000019Garantie financière de 120 000 € chez Galian AssurancesAssureur : MMA IARD (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 195 lots - dont 70 lots habitation. (Non soumis à un impayé).Charges annuelles : 1342.00 euros.