Maison d'exception à vendre Passy Grigny 5 chambres

Description

PASSY-GRIGNY - Élégante maison familiale climatisée de plus de 220m² avec terrasse panoramique, jardin et caves voûtéesBastien et l'Atelier Immo sont fiers de vous présenter cette maison de charme.À seulement 20 minutes d'Épernay et 30 minutes de Reims, découvrez cette superbe maison de plus de 220m² habitables, entièrement rénovée, offrant un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Pensée pour une vie de famille, cette propriété propose de beaux espaces de réception, une circulation fluide et des prestations de qualité.Au rez-de-chaussée: entrée, buanderie, 2 WC Séparés, grande cuisine dinatoire, salle à manger, salon et confort de plain pied offert par une chambre et une salle de bain.Côté nuit, vous profiterez de 5 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir vos proches ou d'aménager un espace bureau pour le télétravail.A l'étage vous retrouverez 2 chambres avec leurs salle de bains, une suite parentale avec dressing séparé et salle de bain-douche, une chambre ou bureau et WC séparés.Au deuxième étage, une chambre complémentaire ou salle de jeux, cinéma.Cette maison est entièrement climatisée, isolée et propose un excellent DPE C.À l'extérieur, un terrain d'environ 850 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Véritable coup de coeur, la magnifique terrasse en rooftop offre une vue dégagée sur les coteaux champenois : un lieu unique pour partager des repas en famille ou entre amis tout en admirant le paysage.La maison bénéficie également de deux superbes caves voûtées en pierre, idéale pour les amateurs de vin, le stockage ou la création d'un espace de dégustation plein de caractère.Côté stationnement, cette maison offre une grande cour pour 2 véhicules et un garage pour 2 véhicules.Les atouts :5 chambresMaison entièrement climatiséeCours et jardinsMaison rénovée avec goûtBon DPE CMaison prête à vivreCette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au coeur du vignoble champenois.Une visite suffira pour tomber sous le charme.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bastien Paniez ? 06 03 70 72 80.Surface : 224m2Référence du bien : BP3197KSTaxe Foncière : 771 €Prix du bien : 369 000 €Honoraires à la charge du VendeurHonoraires TTC : 6 % soit 22 140€Prix net vendeur : 346 860 €Charges prévisionnelles annuelles : 2 500 €Date de réalisation des diagnostics : 13/01/2026DPE : CConsommation énergie Primaire : 97/kWh/m2/anGES : AÉmissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2.anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par PANIEZ Bastien agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 518 851 506 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002