Villa d'architecte de plain-pied avec piscine

Description

Exclusivité signée Lilian TOMMASINI !L'agence Dufossé Immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette villa contemporaine de plain-pied, développant 265 m², implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 2 582 m².Au sein d'un domaine privé, fermé et sécurisé composé de seulement 7 villas contemporaines, cette propriété offre un cadre de vie unique.L'accès se fait par deux portails électriques, garantissant un environnement confidentiel, intime et parfaitement sécurisé, à l'abri de toute nuisance.Un véritable havre de paix, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.Les atouts majeurs :Plain-pied de 202 m² habitables (très rare sur le secteur)Parcelle de 2 582 m², entièrement close et exposée plein SudEnvironnement verdoyant et intimistePiscine 8 x 4 m parfaitement intégréeDouble garage de 52 m², cave, buanderieDomaine sécurisé avec double accès par portails électriquesDès l'entrée, vous découvrez un espace de réception généreux menant à une pièce de vie de près de 90 m², entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, offrant une luminosité exceptionnelle.La cuisine américaine, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.Un espace nuit distinct et parfaitement organisé comprenant :Suite parentale d'environ 30 m² avec dressing sur mesure et salle d'eau4 chambres supplémentairesUne salle de bains.Maison d'architecte signée Thomas Vielliard (2013)Prestations haut de gamme et finitions soignéesChauffage au sol avec système rafraîchissant (confort thermique été comme hiver)Excellente isolationClasse énergie : B / Classe climat : AEstimation des dépenses annuelles : entre 1 270 € et 1 800 €Charbonnières-les-Bains, commune prisée de l'Ouest lyonnaisEnvironnement résidentiel calme et qualitatifProximité immédiate de Lyon, des transports et des commoditésSurface habitable : 202 m²Surface totale : 265 m²Terrain : 2 582 m²Taxe foncière : 2 010 €Pour découvrir l'ensemble de mes biens, vous pouvez rechercher Lilian TOMMASINI dans la barre de recherche.Professionnel implanté localement, je vous accompagne également dans votre projet de vente, estimation, financement ou mise en relation avec des partenaires de confiance. Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55Copropriété de 7 lots (Procédure en cours).Charges annuelles : 300.00 euros.