EN EXCLUSIVITÉ, Maison familiale d'exception 240 m² , Géothermie, Piscine chauffée, Aux portes de Rennes

Description

REF 17664 455 000 € Découvrez ce bien en vidéo : https://youtube.com/shorts/t3y9RLzMFp8En exclusivité, à moins de 30 minutes au nord de Rennes et à 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, cette maison familiale de 240 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant grands volumes, équipements qualitatifs et excellente performance énergétique. Clé en main, parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir sa nouvelle famille.Rez-de-chaussée : Entrée, Séjour-salon plein sud avec cheminée à foyer fermé et baie vitrée à galandage de 3 mètres, Cuisine avec arrière-cuisine et lingerie, Suite parentale, Chambre, Salle de bains avec douche, baignoire et WC, WC indépendantÉtage : 4 chambres dont une grande pièce modulable divisible, Salle d'eau, WC indépendantExtérieur : Terrain clos de 2 626 m²Piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, traitement au sel ? excellent étatDouble garage, Abri de jardinBorne de recharge véhicule électrique, Aspiration centraliséeÉquipements & qualité de construction :Géothermie avec plancher chauffant rez-de-chaussée et étageConstruction en briques, toiture ardoises naturellesMenuiseries de qualité ,baie vitrée galandage 3 mètresPiscine PAC sel en excellent étatBorne de recharge véhicule électriqueClasse énergie : B Classe climat : AEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 750 € et 2 430 € (sur la base des prix moyens 2021-2023)Bien non concerné par les restrictions locatives actuelles et à venirLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires :Prix de vente : 455 000 € FAI dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.41 % TTC Prix hors honoraires : 440 000 €.Une maison familiale complète et sans défaut, aux portes de Rennes. À visiter sans attendre. (3.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)