Élégant T5 de caractère à rénover, 148 m² - 4 chambres

Description

Agence La Française Immobilière Rennes Sévigné !Au coeur d'un secteur particulièrement recherché, entre la Place Hoche et la Faculté de Droit, découvrez ce bel appartement ancien de type 5 d'environ 148 m², situé au 2e étage sur 3 d'une petite copropriété de caractère.Dès l'entrée, on retrouve tout le charme de l'ancien : parquet d'origine, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond. L'organisation actuelle des lieux est structurée par un couloir central qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.La partie jour se compose d'un salon et d'un séjour totalisant près de 40 m², bénéficiant d'une belle luminosité traversante et d'un balcon. Une cuisine indépendante, accompagnée d'une arrière-cuisine, complète l'ensemble.Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres. L'une d'elles, d'environ 16 m², présente un potentiel intéressant : située juste en face de l'entrée et disposant de sa propre salle d'eau attenante, elle peut, selon les besoins, être aménagée en espace indépendant de type studio.Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les volumes et de créer un intérieur contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien. Ce bien à fort potentiel bénéficie d'un emplacement de premier ordre et peut s'adapter à différents projets, notamment avec la possibilité d'un espace indépendant. Une cave et une place de stationnement complètent ce bien.Copropriété de 23 lots dont 9 lots d'habitation répartis sur deux immeubles.Charges annuelles : 1530.96 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 23 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1530.96 euros.