Appartement T4 en dernier étage avec aperçu mer !

Description

Ce très beau T4 avec aperçu mer, entièrement rénové avec de très belles prestations, se situe au dernier étage d'une petite résidence de Saint-Marc-sur-Mer, à seulement 300 mètres de la plage de La Courance. Développant 75 m² au sol (63 m² Loi Carrez), il bénéficie également d'une proximité immédiate avec les commerces du quartier et d'un agréable cadre de vie en rooftop, complété par une terrasse généreuse et une véranda de 21 m².Le duplex profite d'un environnement privilégié, calme et lumineux. Sa situation en dernier étage lui confère une vue dégagée et une atmosphère sereine, tout en permettant un accès direct aux plages, aux restaurants et aux commodités du centre de Saint-Marc-sur-Mer.La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur la véranda puis sur la terrasse exposée plein sud, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc viennent parfaire cet espace. À l'étage, une troisième chambre cosy bénéficie de sa propre salle de bains avec wc.L'extérieur, composé d'une terrasse ensoleillée et d'une véranda, permet de profiter pleinement de l'aperçu mer et de l'ensoleillement tout au long de la journée. Une cave et un stationnement en sous-sol complètent ce bien.Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : [email protected], Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 400 000 € net vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.Prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 compris entre 830 € et 1 190 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 50 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros.