Grande maison de campagne à fort potentiel dans un cadre verdoyant

Description

Située au bout d'un petit hameau paisible près de Dollon, cette demeure de caractère déploie environ 265 m² de charme authentique sur un terrain clos de 1 500 m². Véritable havre de paix à seulement 15 minutes de l'accès autoroutier et à deux heures de Paris, cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur la campagne sarthoise, à deux pas de la forêt de Vibraye.L'architecture singulière se dévoile dès le passage d'une porte d'entrée majestueuse. Au rez-de-chaussée l'aile gauche accueille une salle à manger magistrale, taillée pour les grandes tablées et les moments de partage, ainsi qu'une pièce polyvalente actuellement dédiée au jeu et aux loisirs. L'aile droite révèle un salon chaleureux orné de poutres apparentes et d'une belle cheminée en pierre. Une cuisine moderne et des espaces de réception plus intimistes, un cellier et deux salle de bain complètent ce niveau. Au premier étage, le grand palier dessert une première chambre et une salle d'eau puis donne sur un espace chaleureux avec une grande bibliothèque sur mesure en chêne, en enfilade avec une seconde pièce faisant office de grande chambre, de salon ou d'espace détente. Le dernier niveau, niché sous une belle charpente apparente, offre un vaste volume idéal pour un dortoir ou une suite parentale.L'extérieur invite à la sérénité avec une terrasse en bois et son petit jacuzzi intégrés dans un jardin clos. Un double garage en bois et un puits en eau potable ajoutent au confort fonctionnel du lieu. Un logement indépendant de deux pièces, prêt à être finalisé ajoute des volumes supplémentaires pour laisser libre-cour à ses envies.Cet immobilier atypique est véritable refuge de partage, il porte en lui l'âme des familles et des convives qui l'ont animé à travers les époques. Que ce soit pour une résidence secondaire au calme, une maison de campagne vibrante ou un projet d'accueil, ce lieu laisse le champ libre à toutes les inspirations pour écrire le prochain chapitre de son histoire.Classe Énergie : E / Classe Climat : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4890€ et 6680€ par anContact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr