Appartement rénové élégant et raffiné (140m2) avec balcon 1er étage - Nantes

Description

Au coeur d'un quartier emblématique de Nantes, cet appartement de caractère déploie 127 m² Carrez (140 m² au sol) où élégance et authenticité se marient à des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.La pièce de réception de 45 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon, offre une vue sur la Loire et invite à contempler les couchers de soleil, incarnant l'esprit unique de ce lieu. Moulures délicates, cheminées anciennes et parquets massifs à caissons « Versailles » composent un décor raffiné où chaque détail raconte une histoire.Dès l'entrée, un vaste corridor distribue les espaces avec fluidité. Un bureau s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, tandis que deux chambres bénéficient chacune d'une salle d'eau ou de bains attenante, alliant praticité et confort.En complément, une cave et un grand grenier offrent des espaces de rangement appréciables.Situé au premier étage d'un immeuble aux façades immaculées, inscrit à l'inventaire des Monuments Historiques, ce bien rare conjugue patrimoine et douceur de vivre. Sa situation idéale, à deux pas des commerces, écoles et transports, permet de profiter du « tout à pied » au coeur de la ville, tout en bénéficiant de volumes et d'espaces généreux.Possibilité également d'y exercer une activité professionnelle, offrant polyvalence et confort au quotidien.Pour le découvrir contactez-moi:Insâf AALOUANE (EI) 06 09 67 64 74Email : [email protected] commercial RSAC 2025AC00333 NantesCLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 20 lots - dont 15 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 1954.00 euros.