Maison de caractère au coeur de PLOUBALAY - 146m²

Description

Nouveauté. Rare. La FRANCAISE IMMOBILIERE de SAINT MALO vous propose : Idéalement située dans l'hypercentre de Ploubalay (Beaussais-sur-mer), au pied de tous les commerces, cette maison de 146 m² est un véritable havre de paix. Alliant le charme de l'ancien et le confort d'aménagements récents, elle s'ouvre sur un jardin clos exposé Sud, à l'abri des regards.Un petit perron de quelques marches mène au niveau principal. Vous y découvrez un grand séjour chaleureux sur parquet, complété par une cuisine séparée. Dans le prolongement, une extension vient agrandir l'espace de vie et offre une grande flexibilité :- Une seconde salle à manger avec une salle d'eau et WC indépendant (un espace qui peut très facilement devenir une suite parentale pour vivre sur un même niveau).- Un studio indépendant avec kitchenette, idéal pour recevoir des invités en toute autonomie ou pour générer un revenu en location saisonnièreL'espace nuit aux étages :- Au 1er étage : Le palier dessert deux grandes chambres sur parquet, un bureau avec dressing et une salle d'eau moderne.- Au dernier étage : Deux chambres supplémentaires ont été aménagées dans les combles avec une seconde salle d'eau et WC. Un espace indépendant, parfait pour les enfants ou les invités.Annexes et Extérieurs : Le jardin, véritable 'pièce à ciel ouvert', invite à la détente en toute saison. Un sous-sol avec cave et puits, ainsi qu'un garage et un atelier, viennent compléter ce bien.Les atouts qui font la différence :- Maison de caractère modulable avec un jardin sans vis-à-vis - Emplacement rare en hypercentre et accès rapide aux chemins de randonnée menant à la baie de Lancieux- Proximité de la Côte d'Émeraude : Lancieux à 5 min, Saint-Briac à 10 min, Dinard, Dinan et Saint-Malo à 20 min.Une opportunité rare sur la Côte, à quelques minutes de la mer ! Contactez-nous pour organiser une visite !Prix FAI incluant 4,70% d'honoraires soit 550 000€ net vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa Française immobilière Saint Malo vous accompagne pour tous vos projets (achat, vente, location, gestion) sur la Côte d'Emeraude, et plus particulièrement sur les secteurs de Saint Malo, Saint Lunaire, Saint Briac et Dinard. (4.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)