Hôtel de Ville - Rue de l'Arbre Sec - T1/T2 en duplex de 28m²

Description

Idéal investisseur - T2 de 28m² en duplex idéalement situé en plein coeur de la Presqu'Île, rue de l'Arbre Sec au pied du métro Hôtel de Ville.Dans immeuble du XIXème siècle, appartement de 28m² utiles (dont 22m² carrez) bien agencé et sans aucune perte d'espace composé :- d'une belle pièce de vie de 19m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour.- d'une chambre de 6m² en mezzanine (hors surface carrez) permettant d'accueillir un lit double et du rangement.- d'une salle d'eau de 3m² avec douche, WC et machine à laver.Appartement parfait pour un investissement locatif clé en main :- bien vendu avec locataire en place jusqu'à août 2027 (location meublée avec un loyer de 896€).- emplacement premium à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, boutiques, cafés, bars, restaurants, etc.- faibles charges (22€/mois) et taxe foncières (265€/an).- aucun travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années (ravalement des façades réalisé en 2022 et réfection complète des parties communes en 2026).Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 9 lots principaux.Pas de procédure en cours sur la copropriété.Charges annuelles de copropriété : 219€.Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et GES classé B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 620€ et 890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 229.00 euros.