Appartement familial de 118m2 aux Pinces Vins à Rueil-Malmaison

Description

EXCLUSIVITÉ. RUEIL-MALMAISON - LA JONCHÈRE - FORÊT DE SAINT-CUCUFADans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate de la forêt de Saint-Cucufa, Appart de Famille Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux appartement familial de 118 m², bénéficiant d'un grand balcon avec vue dégagée sur le parc et la verdure environnante.Situé au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement lumineux se compose :- d'une entrée avec rangements et d'un superbe double séjour (47m²), exposé sud-est, largement ouvert sur un balcon de 16,70 m² offrant une vue verdoyante et dégagée,- d'une cuisine indépendante entièrement équipée,- de trois chambres confortables,- d'une salle de bains,- d'une salle d'eau,- et d'un WC indépendant.L'appartement bénéficie de nombreux rangements intégrés, de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage.Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Facilité de stationnement en extérieur. La résidence est parfaitement entretenue. Un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur, déjà voté et entièrement financé par les vendeurs, est actuellement en cours de réalisation. Ces travaux permettront d'améliorer significativement la performance énergétique du bien et d'optimiser sa note au DPE.Chauffage collectif, gardien, ascenseur et espaces verts soigneusement entretenus.Charges : environ 420 €/mois, comprenant le chauffage (risque de baisse conséquente avec la nouvelle isolation), l'eau chaude, l'eau froide, le gardiennage, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.Situation idéale :- accès rapide à l'A86 via La Jonchère,- proximité de la forêt de Saint-Cucufa, idéale pour les promenades et activités sportives,- excellents établissements scolaires à proximité : École et Collège de la Malmaison, Passy Buzenval, Daniélou.Contact direct 7j/7 : Louis CLAUDE ? 06 13 71 60 35 (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 80 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 5000.00 euros.