Hyper centre Toulon : un T2 clé en main à exploiter immédiatement

Description

Il y a des biens qu'on achète pour louer.Et d'autres qu'on choisit parce qu'on sait déjà qu'ils ne resteront jamais vides.En plein coeur de Toulon, au 231 rue Jean Jaurès, cet appartement coche exactement ce que recherchent aujourd'hui les locataires et les voyageurs : un emplacement central, vivant? et pourtant au calme donnant sur cour.Ici, tout se fait à pied.La Place de la Liberté à 3 minutes, l'Arsenal et le Port à 5 minutes, les Halles à 6 minutes et demain la Cité Judiciaire à proximité immédiate. Un secteur en mouvement, avec une demande locative constante, toute l'année.Situé au 3? étage, sans ascenseur cet appartement développe 27 m² Carrez (32 m² au sol) et a été entièrement rénové à l'été 2024. Électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, mobilier? tout est neuf, pensé, prêt.Concrètement : vous achetez, vous louez, immédiatement.La pièce de vie bénéficie d'une hauteur sous plafond proche des 3 mètres, donnant une vraie sensation d'espace. La cuisine est ouverte, entièrement équipée. La chambre, elle, cache un vrai plus : une mezzanine permettant d'aménager un dressing, optimisant chaque mètre carré.L'appartement est vendu meublé, prêt à exploiter immédiatement en location meublée ou en location courte durée (validée par le réglement de copropriété), parfaitement adaptée au secteur.Anciennement loué 660 € hors charges mensuellement en location meublée, il offre déjà une base solide? avec un potentiel évident d'optimisation.Côté copropriété, le ravalement est voté et payé (travaux début 2026), la toiture en cours de prise en charge par les propriétaires actuels. Les parties communes restent à prévoir. Les charges sont maîtrisées (60 € / mois incluant l'eau froide) et la taxe foncière s'élève à 593 € (dont 114€ de TOM).Et pour le quotidien, le parking de la Place d'Armes à 1 minute à pied simplifie encore l'usage (abonnement 34,60€ par mois pour les Nuits du Lundi au Vendredi de 18h à 9h et les WE & JF 24/24).C'est typiquement le genre de bien qu'on met sur le marché?et qui commence à travailler dès le lendemain.Un actif simple.Un emplacement évident.Un investissement qui fait sens.Copropriété de 25 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 730.00 euros.