Arcachonnaise de Charme avec Potentiel

Description

Secteur Saint-Augustin / La Glacière à 8 min à pied de Saint-Augustin, découvrez cette ravissante maison de type Arcachonnaise, non mitoyenne, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution intéressant!Le charme de l'ancien et une modularité totale:D'une surface actuelle de 72 m² environ hors garage, cette demeure à la façade de caractère nécessite une rénovation globale (maison 'dans son jus'), elle représente une opportunité unique de créer un intérieur sur mesure. Espace actuel : Une entrée desservant un séjour , 2 chambres, cuisine séparée, cellier, salle de bains. Potentiel de surélévation : Un atout majeur pour ce bien ! La configuration permet d'envisager une surélévation pour doubler la surface et créer un étage dédié à l'espace nuit (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Extérieur : Un jardin arrière 'cosy' et terrasses autour Annexes : Un garage complète l'ensemble, un luxe rare et recherché dans le secteur.Une adresse prisée : Tout à piedProfitez d'un emplacement de premier ordre : à moins de 10 minutes à pied du coeur de Bordeaux Saint-Augustin, de la place Mondésir et du tram A , vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)