Longère de charme et ses dépendances au bord de Loire

Description

Nichée dans un environnement préservé sur la commune de La Chapelle-sur-Loire, cette propriété de caractère déploie 127 m² habitables au coeur d'un écrin naturel de près de 7 000 m².Derrière ses façades empreintes d'authenticité, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse, propice à la sérénité, tout en laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution. L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant où alternent espaces ouverts et zones boisées, offrant un véritable dialogue avec la nature.Dès l'entrée, les volumes se découvrent avec fluidité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon-séjour convivial, rythmé par la présence d'une cheminée avec insert, véritable point de rassemblement lors des saisons plus fraîches. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. À l'étage, une première chambre en enfilade mène à une seconde, composant un espace nuit au charme intimiste. Un grenier aménageable complète ce niveau, offrant un potentiel d'agrandissement ou de réinterprétation des volumes selon les envies.À l'extérieur, un atelier prolongé par un appentis vient enrichir les possibilités d'usage : espace de création, de stockage ou activité indépendante. Dans son prolongement, un second bâtiment totalement indépendant abrite trois pièces ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace aux multiples facettes pourra aisément se prêter à un projet de maison d'amis, de gîte, de bureau ou d'activité professionnelle.Une cave vient parfaire l'ensemble.Lieu de vie simple et inspirant, cette propriété invite à imaginer un projet sur mesure, entre nature et liberté.Ce bien présente également un fort potentiel de location saisonnière, grâce à sa configuration et à son environnement recherché.À proximité immédiate de l'autoroute A85 et des bords de Loire, elle conjugue parfaitement calme et accessibilité, à seulement 3 heures de Paris.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470 € et 3390 €.Contact (EI) : EI Laury Lalanne 07 88 48 71 64 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AT00135. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs soit 285750€ net vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)