SAINT VINCENT SUR GRAON -- MAISON 9 PIECES -- 206 M2 -- JARDIN SANS VIS A VIS -- 3 GARAGES

Description

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE SUR YON - Maison de 1980 de 207 m² sur 2,5 hectares située à Saint-Vincent-sur-Graon, à moins d'1 kilomètre de Moutiers-les-Mauxfaits, qui conjugue confort et grand air. Son exposition NO-SO-SE garantit une luminosité constante dans toutes les pièces.Habitation Principale & Locatif :Maison de plain-pied : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée traversante, 3 chambres, bureau, salle de bain (balnéo), WC et véranda.Logement indépendant/attenant (pour du locatif ou recevoir) comprenant cuisine équipée, salon cathédrale, 1 chambre, une mezzanine (2 chambres en enfilade), salle d'eau, WC, véranda et garage.Un Extérieur Privilégié :Le parc paysager de 25 549 m² accueille une piscine hors-sol, un cabanon de 30 m² et un double garage de 50 m².Équipements & Autonomie :Pompe à chaleur Air/Air, radiateurs à inertie et panneaux photovoltaïques. Forage (50m) avec station de potabilisation. Isolation extérieure (bardage PVC).Idéal pour un projet familial avec revenus locatifs.Bérangère SEGURA - EI RSAC n° 2023AC00116 - Prix de vente : 385000€ HAI, dont 20071€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 364929€. Coté Particuliers (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)