T3 69 m² - 6e étage avec ascenseur - Très bon état à Grenoble

Description

Brussiaud Conseil Immobilier & David Teixeira vous présentent en exclusivité :Situé sur les Grands Boulevards à Grenoble, dans un environnement dynamique avec un accès immédiat aux transports, commerces et établissements scolaires, découvrez ce T3 d'environ 69 m², alliant confort, luminosité et emplacement privilégié.Implanté au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité, des atouts particulièrement appréciés au quotidien.L'agencement est fonctionnel et agréable à vivre : une entrée desservant un séjour confortable, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.L'appartement est en très bon état général, vous permettant de vous y installer sans travaux.Côté confort : Chauffage collectif par le sol, offrant une chaleur douce et homogèneÉtage élevé garantissant calme et luminositéRésidence avec ascenseurLes atouts complémentaires : Cave en annexeTous les services au pied de l'immeuble : tram, bus, commerces, écolesSecteur central et recherché pour sa praticité au quotidienCe bien conviendra aussi bien à un acquéreur en résidence principale qu'à un investisseur.À noter qu'il représente une belle opportunité d'investissement, avec une rentabilité brute estimée autour de 6 %, et un logement non concerné par l'encadrement des loyers, offrant davantage de liberté dans la gestion locative.Un appartement complet, bien situé et immédiatement exploitable, sur un secteur où la demande reste soutenue.Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1460.00 euros. David TEIXEIRA DE ABREU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 200 483 - Grenoble.