Appartement à vendre - 137 m² - Bordeaux Jardin Public

Description

En plein coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public, cet appartement se trouve au troisième étage d'un élégant immeuble en pierre. Il allie le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement. L'entrée avec rangements s'ouvre sur un double séjour lumineux de plus de 42 m², offrant une vue sur le Jardin Public. Le parquet d'époque, les moulures et les deux cheminées, dont une en marbre, confèrent à cet espace un caractère authentique et élégant. Une cuisine séparée complète cet ensemble.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux de plus de 18 m², ainsi qu'une salle de bain, un point d'eau avec lave-mains et un bureau intégrant un espace buanderie, assurant un agencement fonctionnel. Une cave rénovée, saine et de plus de 6 m², complète ce bien. Il est également possible d'acquérir en sus une place de stationnement sécurisée à proximité immédiate de l'appartement.Des travaux de rénovation sont à prévoir ; cependant, tous les éléments anciens ont été conservés, permettant de révéler et valoriser pleinement le cachet d'origine. Son emplacement privilégié offre un accès direct aux commerces, aux transports et à l'ensemble des atouts d'une ville dynamique.Bien soumis à la copropriété - 6 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : 2240 €. Pas de procédure en cours. Classe énergie : D et classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 € et 3290 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2240.00 euros.