Maison de campagne sur 4.7 hectares - Nauviale

Description

Isolée, ensoleillée, unique et rare ! SItuée à Nauviale, à seulement 7 minutes de Saint-Cyprien, 12 minutes de Marcillac et 30 minutes de Rodez, découvrez cette propriété nichée au c€ur d€un parc arboré de plus de 4,7 hectares. Un véritable havre de paix où se conjuguent calme, espace et authenticité.Un cadre de vie uniqueCette maison familiale de 220 m², exposée plein sud, allie confort moderne et charme de l€ancien : poutres apparentes, souillarde, volumes généreux€ Chaque détail témoigne du caractère authentique de cette demeure rare sur le secteur.Des espaces de vie lumineux et chaleureuxRez-de-chaussée principal : porche d€accueil, majestueuse salle à manger d'environ 47 m² avec plafond cathédrale, salon cosy d'environ 15 m², cuisine d'environ 12,5 m² ouvrant directement sur la terrasse et la piscine.Second salon authentique : d'environ 29 m² avec son cantou et sa souillarde, chambre d'environ 15 m² de plein pied, dressing de 6 m² et salle de bain d'environ 8 m².Mezzanine : une pièce d'environ 28 m² pouvant accueillir une chambre, espace bureau et un WC.Étage : deux chambres mansardées, salle d€eau avec WC et pièce aménageable selon vos envies.Sous-sol : deux caves, un garage, une chauferie ainsi qu'un atelierDétente et loisirsProfitez pleinement de la piscine couverte Desjoyaux (8 x 4 m) avec terrasse et coin barbecue, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.Confort et équipementsChauffage par radiateurs en fonte et deux pompes à chaleur installées en 2021Double vitrage sur l€ensemble des bâtimentsAssainissement par micro-station récente (2021)Toiture en lauze en parfait étatGrange aménagée pour un véhicule et possibilité d€accueillir des animaux sur une parcelle de 3 000 m²Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche calme, espace et authenticité dans un environnement naturel préservé.DPE : CVisite virtuelle disponible sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »