Ensemble immobilier exceptionnel + terrain 100 ha AVEYRON

Description

Ensemble immobilier d€exception, composé d€une bâtisse principale et de nombreuses dépendances, niché au c€ur de l€Aveyron, dans un parc extraordinaire et varié de + 100 ha. Ces bâtiments remarquables, aux toitures recouvertes de lauze, et aux murs faits de pierre calcaire, où l€arc et la voûte sont les éléments les plus caractéristiques et les plus spectaculaires de cette architecture caussenarde, forment à eux seuls, un petit lieu-dit paisible et dépaysant, où le temps semble s€être arrêté. Aucun voisinage à proximité, seul un environnement de landes, de prairies et de forêts encerclent cet endroit unique et magique qui pourrait être le rêve de tout porteur de projet atypique ou d€un développement immobilier écotouristique grandiose. Une allée partant de l€entrée principale de l€enceinte mène à un parvis où se trouve la bâtisse principale, sur 3 niveaux, et élevée sur probablement d€anciennes bergeries voutées. On accède à l€habitation principale par un escalier extérieur et un perron coiffé d€un toit, puis on entre directement dans la cuisine, véritable « salle de séjour » avec sol en tommette, cheminée monumentale, et plusieurs niches évidées dans les murs contenant des éléments de caractère de type évier de pierre, potager etc. Des aménagements intérieurs permettront d€obtenir de multiples espaces de vie. Au rdc, à l€arrière, un local technique et des caves pouvant servir de stockage, de buanderie-lingerie etc€ Au dernier étage, des greniers où s€ouvrent des lucarnes surmontées d€un petit toit en accent circonflexe, particularité du style caussenard. Autour de cette habitation principale, des petites dépendances s€articulent autour d€une petite cour intérieure avec porche, patio, réserve d€eau, four à pain, petite chapelle, jolie fontaine servant à l€époque de lavoir et d€autres maisonnettes du style pigeonnier. Plus bas, des dépendances à rénover et facilement aménageables en espaces de couchage pour petits groupes ou accueil individuel de type gîte selon le projet souhaité.De l€autre côté de la propriété, proche d€une piste pour courses et d€un terrain circulaire de type manège à chevaux (raccordements eau + elec existants), se trouve une grande grange restaurée et aménagée en écuries (avec boxes). Elle peut être le point de départ de nombreuses activités hippiques. En face, plein sud, une piscine 13x7 avec local technique (liner à changer). Des plans d€architecte ont été faits et peuvent servir de base à un projet de grande ampleur pour l€aménagement d€un ERP (parking, grande salle commune type auditorium etc) Le terrain est varié : en montagne : des plantations de plantes aromatiques (lavande, thym, rose de Damascus), et plus bas : plusieurs parcelles de chênes truffiers, des prairies pour le pâturage, une clairière orientée plein sud pour un projet viticole. Un réservoir d€eau d€environ 20m3. Possibilité de construire un bâtiment agricole de stockage en bout de carrière (CU Opérationnel). Avis aux passionnés et aux visionnaires.