Ensemble en pierre, à rénover avec terrain certifié AB VILLECOMTAL

Description

EN EXCLUSIVITÉ Nous vous proposons ce superbe corps de ferme du XIX siècle, niché sur les hauteurs d'un hameau paisible, offrant une vue dégagée sur la campagne verdoyante. La propriété est implantée sur un terrain attenant d'environ 3 700 m², dont 2 700 m² de terres certifiées en agriculture biologique.Idéalement située, à proximité immédiate du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, des commerces et services, à seulement 14 minutes de Bozouls et 30 minutes de Rodez, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Ses granges offrent un remarquable potentiel de valorisation : un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) a déjà été accordé, autorisant leur changement de destination pour la création de gîtes ou d'hébergements touristiques. Une opportunité rare pour développer une activité d'accueil dans un secteur très recherché par les pèlerins et les visiteurs.La propriété se compose de deux maisons d'habitation communicantes offrant + de 148 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 51 m², ainsi que de 3 caves, 2 granges, un four à pain et un sécadou.Travaux de restauration réalisés en 2023 :D'importants travaux ont déjà été effectués, garantissant un gros oeuvre en excellent état :Réfection complète des toitures (maisons et dépendances)Charpente neuve en chêne, complétée par une charpente restaurée en douglas.ZingueriesIsolation sarking en fibre de bois sur les deux maisonsPlancher hourdis neufUne dépendance entièrement rénovée et aménagée en atelierMenuiseries bois double vitrage (première maison)Isolation des murs en chaux-chanvre (première maison)Rénovation écologique avec matériaux biosourcésPremière maison :Une entrée (3 m²)Un espace cuisine à aménager (env. 22,5 m²)Une chambre (env. 15,9 m²)Une pièce prévue pour une salle d'eau (env. 5 m²)Un WCUne buanderie (env. 28 m² au sous sol)À l'étage : une chambre (env. 9 m²) et une mezzanine (env. 10 m²)Cette maison est entièrement équipée en double vitrage.Deuxième maison (communicante) :Une grande pièce de 51 m²Possibilité d'aménager un étage de même superficieMenuiseries en simple vitrageDépendances :Grange rénovée d'environ 70 m² sur deux niveaux, avec atelier à l'étageSeconde grange attenante d'environ 60 m² sur trois niveaux, à finir de restaurer (CU opérationnel autorisant le changement de destination en cours). Les atouts :Exposition plein sudEnvironnement très calme, sans vis-à-visProximité services, commerces, santé, écoles et marchéFort potentiel pour la création de gîtes dans un secteur touristique recherchéTerres agricoles certifiées bioExcellente isolation en toitureRénovation écologique de qualitéTravaux restant à prévoir :ÉlectricitéPlomberieCuisineSalle de bainChauffageFinitionsCréation de l'assainissementCe corps de ferme offre de nombreuses possibilités : projet touristique (gîtes), projet agricole (maraîchage, diversification) ou résidence principale et secondaire de caractère.Nous pouvons vous accompagner dans l'estimation des travaux selon vos besoins grâce à notre service de courtage, Sélection Travaux.Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/77ae48b56e3e4624868e11748609b830Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »