Ensemble en pierre, à rénover - terrain certifié AB - VILLECOMTAL

Description

Nous vous proposons ce superbe corps de ferme du XIX siècle, niché sur les hauteurs d€un hameau paisible, offrant une vue dégagée sur la campagne verdoyante. La propriété est implantée sur un terrain attenant d€environ 3 700 m², dont 2 700 m² de terres certifiées en agriculture biologique.Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, des commerces et services, à 14 minutes de Bozouls et 30 minutes de Rodez.La propriété se compose de deux maisons d€habitation communicantes offrant + de 148 m² habitables, avec un potentiel d€aménagement supplémentaire d€environ 51 m², ainsi que de 3 caves, 2 granges, un four à pain et un sécadou.Travaux de restauration réalisés en 2023 :D€importants travaux ont déjà été effectués, garantissant un gros €uvre en excellent état :- Réfection complète des toitures (maisons et dépendances)- Charpente neuve en chêne, complétée par une charpente restaurée en douglas.- Zingueries- Isolation sarking en fibre de bois sur les deux maisons- Plancher hourdis neuf- Une dépendance entièrement rénovée et aménagée en atelier- Menuiseries bois double vitrage (première maison)- Isolation des murs en chaux-chanvre (première maison)- Rénovation écologique avec matériaux biosourcésPremière maison :- Une entrée (3 m²)- Un espace cuisine à aménager (env. 22,5 m²)- Une chambre (env. 15,9 m²)- Une pièce prévue pour une salle d€eau (env. 5 m²)- Un WC- Une buanderie (env. 28 m² au sous sol)À l€étage : une chambre (env. 9 m²) et une mezzanine (env. 10 m²)Cette maison est entièrement équipée en double vitrage.Deuxième maison (communicante) :- Une grande pièce de 51 m²- Possibilité d€aménager un étage de même superficie- Menuiseries en simple vitrageDépendances :-Grange rénovée d€environ 70 m² sur deux niveaux, avec atelier à l€étage- Seconde grange attenante d€environ 60 m² sur trois niveaux, à finir de restaurerLes atouts :Exposition plein sudEnvironnement très calme, sans vis-à-visProximité services, commerces, santé, écoles et marchéFort potentiel pour la création de gîtes dans un secteur touristique recherchéTerres agricoles certifiées bioExcellente isolation en toitureRénovation écologique de qualitéTravaux restant à prévoir :- Électricité- Plomberie- Cuisine- Salle de bain- Chauffage- Finitions- Création de l€assainissementCe corps de ferme offre de nombreuses possibilités : projet touristique (gîtes), projet agricole (maraîchage, diversification) ou résidence principale et secondaire de caractère.Nous pouvons vous accompagner dans l€estimation des travaux selon vos besoins grâce à notre service de courtage, Sélection Travaux.Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/77ae48b56e3e4624868e11748609b830Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »