Appartement 70's avec terrasses en hyper-centre

Description

Niché au dernier étage d'une petite copropriété sécurisée avec ascenseur, ce double appartement d'exception de 156 m² au coeur du triangle d'or, incarne le standing architectural des années 70. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché, à un pas des commodités et des transports de l'hyper-centre.L'espace intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement traversant d'une fluidité remarquable. Le grand salon-séjour, baigné d'une lumière omniprésente, constitue le coeur chaleureux du lieu, complété par une cuisine indépendante offrant une perspective unique sur les toits. Côté nuit, quatre belles chambres s'articulent harmonieusement de part et d'autre de l'appartement, accompagnées de deux salles de bains et d'une buanderie fonctionnelle. Les prestations de cet ensemble révèlent un magnifique potentiel d'aménagement et de modernisation pour créer un projet de vie sur mesure.L'extérieur se distingue par deux vastes terrasses privatives, orientées nord et sud, qui bordent l'intégralité de l'habitation. Ces espaces suspendus offrent une vue spectaculaire sur les toits de la ville et l'architecture historique environnante. En rez-de-chaussée, deux places de parking privé couvertes et une cave en sous-sol complètent les atouts de cette opportunité rare dans un environnement urbain privilégié.Cet appartement illustre le potentiel de l'immobilier atypique, alliant déjà luminosité, beaux volumes et situation géographique unique. Une pépite sur le marché offrant de belles perspectives de rénovation pour révéler tout son éclat. Un véritable coup de coeur dont il faut franchir le seuil pour s'imprégner de l'atmosphère et imaginer son futur projet de vie.Bien soumis à la copropriété 9 lots d'habitation Charges annuelles : 8 139€ Pas de procédure en coursClasse Énergie : E / Classe Climat : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 3 320€ et 4 500€ par anContact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 8314.00 euros.