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Description

À vendre - Corps de ferme avec auberge et gîte au cœur du Périgord NoirRouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)Prix de vente : 360 000€ (honoraires d'agence inclus)Valeur réelle estimée après rénovation : entre 550 000€ et 600 000 € Un cadre authentique au potentiel exceptionnelÀ seulement quelques minutes des sites les plus prisés du Périgord Noir, cette propriété de caractère offre un ensemble rare et complet : une auberge, une maison d'habitation, un gîte et plusieurs dépendances, sur un terrain d'environ 1 hectare.Idéal pour un projet touristique, une reconversion professionnelle ou une résidence principale de charme, ce lieu marie authenticité, tranquillité et fort potentiel de valorisation. Description du bienSur une surface totale d'environ 475 m² habitables, le domaine se compose de :Une auberge/restaurant de 300 m², avec grande salle, cuisine professionnelle et bar, à moderniser pour relancer une activité d'accueil ou de restauration.Une maison principale de 95 m² comprenant une cuisine équipée, salle à manger, trois chambres et salle de bain.Un gîte indépendant de 80 m², rénové, parfait pour de la location saisonnière ou familiale.Dépendances d'environ 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.Travaux à prévoirLes menuiseries, l'isolation et la modernisation du restaurant sont à envisager. Ces travaux permettront d'exploiter pleinement le potentiel du bien et d'en retrouver la valeur réelle estimée entre 550 000€ et 600 000€ après rénovation complète.Un environnement naturel privilégiéSur 1 hectare de terrain, vous profiterez d'un cadre champêtre avec chênes truffiers, sources naturelles et vue dégagée sur la campagne environnante.Un véritable havre de paix au cœur du Périgord Noir, à proximité de Rouffignac et des sites touristiques majeurs (Lascaux, Les Eyzies, Sarlat).On aimeLe prix attractif offrant une excellente opportunité d'investissementLe potentiel touristique et commercialLe charme typique du bâti périgourdinL'environnement calme et naturel, sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »