Maison en pierre avec gîte et dépendances du château avec jardin et piscine proche Périgueux.

Description

Aux portes de Périgueux, dans un environnement préservé et sans aucune nuisance, cette propriété rare issue des dépendances d'un château incarne parfaitement l'alliance entre charme patrimonial, confort moderne et potentiel d'exploitation remarquable.Implanté sur plus d'un hectare de terrain entièrement clos, cet ensemble immobilier de caractère offre une qualité de vie privilégiée dans un cadre naturel et confidentiel.Une maison principale aux volumes généreuxDès l'entrée, la maison principale séduit par sa luminosité et ses espaces de vie ouverts, pensés pour la convivialité.Vaste pièce de vie salon - séjour baignée de lumièreCuisine semi-ouverte fonctionnelle et élégante6 chambres, dont 3 de plain-pied1 bureau1 salle de bain et 1 salle d'eauUn lieu idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre raffiné.Un gîte indépendant, prêt à exploiterParfaitement intégré à la propriété, le gîte constitue une opportunité immédiate de rendement locatif ou d'accueil :Salon - séjour confortableCuisine indépendante2 chambresSalle d'eau et WC indépendantDes dépendances et équipements d'exceptionLe domaine dispose d'infrastructures rares, offrant de nombreuses perspectives :Environ 250 m² de dépendancesHangar d'environ 250 m²ÉcuriesPiscine avec cuisine d'étéCes espaces permettent d'envisager de multiples projets : activité touristique, événementielle, équestre ou familiale.Prestations techniques et confort modernePompe à chaleur air/eauChauffe-eau thermodynamiqueDouble vitrageFibre optiqueExcellent classement énergétique (DPE C)Un cadre de vie uniqueLe parc, entièrement clos, offre calme, intimité et nature à perte de vue, tout en restant à proximité immédiate de Périgueux et de ses commodités.L'avis du professionnelUn bien d'exception, rare sur le marché, conjuguant caractère historique, volumes impressionnants et potentiel de valorisation exceptionnel. Une opportunité unique pour une clientèle en quête d'un lieu de vie ou d'un projet ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »