Ancienne ferme basque - Maison + gîte - 3617 m² - Vue exceptionnelle**

Description

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d'Hasparren. Le gîte - 127,41 m² habitables / 160,44 m² utiles- Séjour- Cuisine- 4 chambres, chacune avec salle d'eau + WC- Atelier - chaufferie - buanderie- Eau chaude : cumulus 300 L- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2017)- Réseau : prise Ethernet + routeurLoué en meubléHabitation principale - 468 m² utilesSoit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l'étageAu Rez-de-chaussée - 221 m² habitables- Grand séjour Eskaratz (~65 m²)- Deuxième séjour (~33 m²)- Cuisine- 3 chambres- Salles d'eau - WC - buanderie- Terrasse exposée Sud - vue dégagéeÉtage - 144 m² habitables- Grenier de 49 m² à aménager- Espaces isolés et chauffés- Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm)- Quatre chiens-assis récents- Chauffage dédié à l'étage : Climatisation réversible (4 splits - 2025)Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche.- Climatisation réversible (4 splits - 2025): uniquement pour l'étage- Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour **l'habitation + le gîte- Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm)- Électricité en triphasé 18 kW : pour l'ensemble immobilierTerrain - 3617 m² (parcelles D 1580- 1716- 1261)**Zone A (agricole) du PLUi Hasparren.Règles applicables :- Extensions du bâti existant autorisées- Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable)Atouts majeurs- Authentique ferme basque du XVIIe siècle- Très grands volumes : 468 m² utiles- Grenier de 49 m² à aménager- Isolation récente (2021) sur tous les murs- Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l'étage- Triphasé 18 kW sur tout l'ensemble- Vue exceptionnelle et calme total- Gîte loué - Gros potentiel d'évolution