Appartement dernier étage avec extérieur à La Fayette

Description

À deux pas de la place La Fayette, de la gare d'Angers et du centre-ville, ce bel appartement de 86 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, offre un cadre de vie privilégié au coeur de toutes les commodités.Au sein d'une résidence sécurisée, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Véritable pièce maîtresse de l'appartement, le séjour de 34 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de larges portes-fenêtres ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, invitant la lumière naturelle à chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie convivial.L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.Une cave et un garage complètent les prestations de ce bien.Son emplacement recherché permet de profiter immédiatement des commodités et services de la place La Fayette, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la gare TGV et au centre-ville.Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement de premier choix, avec un agréable espace extérieur en plein coeur d'Angers.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 730 € et 2 390 €.Copropriété : 108 lotsCharges annuelles de copropriété : 1 729 €Pas de procédure en cours.Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.frCopropriété de 108 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1729.00 euros.