Villa d'exception

Description

Un havre d'exception à Frontonas - Prestige Discrétion et Art de VivreVilla d'architecte de 240 m² à l'abri des regards, piscine, parc arboré de 2 281 m², 15 min de Lyon Est, de Saint-Exupéry et de Bourgoin-Jallieu.Cette propriété allie accessibilité, discrétion et quiétude. Les points forts :7 chambres (dont 2 suites)2 salles de bain + 2 salles d'eau, 4 WCExposition Sud / Sud-OuestPiscine 10 × 5 mParc arboré 2 281 m²Terrasses multiples (100 m²)1 garage + 4 places ext.Borne recharge électrique Un cadre de vie privilégié :À la recherche d'un équilibre parfait entre élégance, sérénité et proximité urbaine ? Cette villa d'architecte nichée à Frontonas incarne l'art de vivre. Lumineuse, spacieuse et intégrée à un environnement naturel et à l'abri des regards, elle offre un cadre idyllique pour écrire votre prochaine histoire : Parc arboré de 2 281 m², clos et verdoyant, orné de cerisiers, pommier et petits fruits, sublimé par le muguet printanier.Piscine 10×5 m de 2018, Orientée plein sud, bordée d'une terrasse en grès cérame et pierre naturelle.L'habitation de 240 m² :Espace de vie de 52 m², traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée contemporaine.Salle de projection privée.Suite parentale, suite chambre d'amis, 4 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain/salle d'eau et 4 WC.Connectivité haut débitUn sous-sol de 52 m² abrite garage et cave, pensés pour allier praticité et rangements et est complété par un abri de jardin de 20 m². Caractéristiques techniques :Énergies de chauffage : Électricité (Photovoltaïque et batteries) + Pellets de bois + CheminéeType d'eau chaude : Ballon ÉlectriquePerformance énergétique : CPerformance énergétique optimisée : Panneaux solaires (2009 et 2022) couvrant l'essentiel des besoins électriques, Isolation des combles en ouate de cellulose.Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climatInformations financières :Taxe foncière : 3 000 €Charges diverses annuelles (Eau, Électricité, Pellets de bois) : 2 400 €Revente Production Électrique annuelle (Contrat jusqu'en 2029) : 2 000 €La production photovoltaïque permet de recharger à ce jour un véhicule, le reliquat non utilisé pourrait charger un véhicule secondaire. Un bien d'exception alliant prestige et art de vivre.Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre conseiller Damien Roudet, Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le N° 900 822 446.