BASSE GOULAINE -- MAISON PLAIN PIED 194 m² -- PROCHE CENTRE EN IMPASSE -- GARAGE & JARDIN

Description

CÔTÉ PARTICULIERS NANTES -- Située sur la commune prisée de Basse-Goulaine, dans un environnement calme et verdoyant au coeur d'une impasse privée, cette maison familiale d'environ 194 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des transports, des écoles et des services. Construite en 1996 cette maison de plain-pied séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, d'environ 50 m², profite d'une triple exposition Est-Sud-Ouest, d'un plafond cathédrale et d'une cheminée avec foyer ouvert, apportant charme et convivialité. Ouverte sur la terrasse et le jardin, elle offre un cadre de vie agréable en toute saison. La cuisine, aménagée et équipée, est attenante et dispose également d'un accès direct à cette terrasse exposée Ouest, récemment rénovée et équipée d'un store banne électrique. Cet espace extérieur, sans vis-à-vis, est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis lors des beaux jours et est prolongé par un jardin paysagé à l'abris des regards. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements dont l'une est utilisée en bureau, de 2 WC séparés, d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2024, ainsi que d'une suite parentale d'environ 18 m² avec salle de bains privative, elle aussi rénovée en 2024. Dans le prolongement, un dégagement avec un accès indépendant de l'extérieur mène à une extension réalisée en 2005. Celle-ci comprend une salle d'eau avec WC, une vaste pièce de vie d'environ 30 m², facilement modulable selon vos besoins (salle de sport, atelier, espace de loisirs...), ainsi qu'une cinquième chambre de 16 m² à l'étage. Un agréable patio de 10m² complète cet espace.Un grand garage traversant de 26 m² ainsi qu'un atelier de 15 m² avec accès extérieur viennent parfaire l'ensemble. Cette extension offre de nombreuses possibilités : création d'un espace indépendant, activité libérale, logement annexe ou encore aménagement sur mesure selon vos besoins. Une maison aux multiples atouts, alliant confort, volumes et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Prix de vente : 620 000€ FAI, dont 25 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 595 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)