Immeuble plein centre ville - Livernon

Description

Idéal professions libérales, bureaux ou activité commerciale € Fort potentiel au c€ur de LivernonSitué en plein centre de Livernon, village dynamique du Lot, cet immeuble d€environ 120 m² sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour l€implantation de locaux professionnels, bureaux, cabinet libéral ou activité commerciale, avec la possibilité d€y associer une partie habitation.Rez-de-chaussée :Un vaste espace modulable, entièrement à aménager selon votre projet : accueil clientèle, bureaux, espace de vente, atelier ou cabinet professionnel. Sa configuration permet une organisation sur mesure et une excellente visibilité.Premier étage :Une cuisine et une buanderie,Un WC,Deux pièces d€environ 16 m² chacune, idéales pour des bureaux, salles de consultation ou de réunion,Une grande pièce de 20,5 m² avec salle d€eau, WC et entrée indépendante sur rue, parfaitement adaptée à l€exercice d€une profession libérale, à un espace professionnel autonome ou à un studio indépendant.Étage supérieur :Trois chambres, dont une suite avec salle d€eau et WC,Une salle de bain,Un WC indépendant.Cet espace peut être conservé en logement de fonction ou transformé en bureaux supplémentaires, selon vos besoins.Les atouts du bien :Double vitrage,Chauffage urbain,Beaux volumes et circulation fluide,Possibilité de division des espaces,Entrée indépendante, idéale pour dissocier activité professionnelle et habitation.Des travaux sont à prévoir, offrant une liberté totale d€aménagement et un excellent levier de valorisation.Ce bien s€adresse aussi bien à un professionnel souhaitant s€implanter, à un investisseur ou à un projet mixte habitation / activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »