Maison Pondalez avec revenus locatifs ? Coeur historique de Morlaix

Description

Exclusivité Espaces AtypiquesAu coeur du centre historique de Morlaix, dans l'intimité des ruelles pavées et des façades séculaires, cette remarquable maison à pans de bois dite Pondalez incarne avec éclat l'âme du patrimoine local. Derrière son architecture préservée se dévoile un ensemble immobilier singulier, où le charme de l'ancien s'allie à une valorisation locative déjà en place.Nichée dans un environnement chargé d'histoire, entre bâtisses de caractère et perspectives pittoresques, la propriété révèle une façade en ardoise, un soubassement en pierre et de subtils encorbellements, signatures emblématiques de cette typologie rare. Un lieu habité par le temps, aujourd'hui réinventé en opportunité patrimoniale.Développé au sein d'une même unité architecturale, l'ensemble se compose d'un triplex, de deux studios indépendants et d'une galerie d'art en rez-de-chaussée, formant un tout cohérent, déjà structuré et générateur de revenus.Le triplex, d'une surface de 148,76 m² (surface Carrez), actuellement loué en meublé via un bail d'un an, bénéficie d'une entrée indépendante. Dès le premier étage, les volumes impressionnent : hauteur sous plafond remarquable, poutres anciennes parfois ornées, pierres apparentes et charpente en chêne composent une atmosphère hors du temps.Le salon de 32 m² et la cuisine de 27 m² (surfaces approximatives non Carrez, données à titre indicatif) forment un espace de vie chaleureux et convivial. Les niveaux supérieurs accueillent une organisation nuit fonctionnelle : une vaste chambre lumineuse, une seconde chambre avec salle d'eau privative, une salle de bain, une buanderie, puis, sous la charpente, deux chambres supplémentaires offrant une vue emblématique sur les toits de Morlaix et son viaduc.En rez-de-chaussée, une galerie d'art de 58,90 m² (surface Carrez), actuellement louée, participe à l'équilibre locatif de l'ensemble. Très belle, elle séduit par son cachet et ses volumes, offrant un écrin idéal pour une activité artistique ou commerciale de caractère.Deux studios indépendants complètent la propriété :le premier, loué en meublé via un bail d'un an, développe 33,68 m² (surface Carrez) ;le second, d'une surface de 26,04 m² (Carrez), reste à finaliser selon les projets du futur acquéreur.Un espace de rangement permet par ailleurs le stockage de vélos ou de matériel.À quelques pas des commerces, du marché et de la vie morlaisienne, cet ensemble immobilier séduira autant les amateurs de lieux chargés d'histoire que les acquéreurs en quête d'un investissement à forte identité. Une adresse rare, où patrimoine et revenus locatifs s'inscrivent dans une dynamique déjà en place, offrant une acquisition sereine et immédiatement valorisée.Caractéristiques techniques : Pas de copropriété, Raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.Classe Énergie : C / Classe Climat : CEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480 € et 2 070 €Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Sandrine GAVESTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 199 579 - BREST.