A VENDRE MAISON + TERRAIN (Charmes-sur-Rhône - 07800)

Description

EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉAu coeur du village de Charmes-sur-Rhône (07800), à seulement 15 km de Valence et de la gare TGV, découvrez cette maison de caractère d'environ 84 m², pleine de charme et de potentiel.Exposée plein sud, cette maison atypique à rénover a su conserver toute son authenticité d'autrefois. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 418 m², offrant un cadre verdoyant exceptionnel, avec en toile de fond une agréable rivière.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une cuisine spacieuse de 31 m² ouvrant sur une terrasse,- Une salle à manger de 25 m²,- Une chambre de 15 m²,- Un WC.À l'étage :- Une chambre de 10 m²,- Une salle de bain.Un grenier aménageable d'environ 31 m² vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités d'agrandissement.La maison dispose également d'un garage et d'une cave. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel et le cadre unique sauront vous séduire.Diagnostic énergétique (15/04/2026) - Classe énergie : F - 163 kWh/m²/an - Classe climat : F -87 kg CO?/m²/an Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix : 180 000 € Honoraires à la charge du vendeur.À découvrir sans tarder avec Bruno BOUCHARD 06 06 58 83 21 [email protected]